Se poser les bonnes questions
N'oubliez pas, avant tout contact avec un bailleur potentiel, posez-vous ces questions :
1. Quels sont vos critères de sélection pour votre futur logement ?
Il faut avant tout estimer vos besoins, définir vos critères, évaluer votre budget, pour ensuite "passer à l'acte" : la recherche proprement dite de l'appartement.
* Taille : Studio ( coin cuisine dans la pièce)
T1 ( 1 cuisine- 1 chambre)
T2 ( 1 cuisine - 1 chambre- 1 salle)
T3 ( 1 cuisine - 2 chambres - 1 salle)
* Dans quel quartier souhaitez-vous habiter ?
Vos réponses à toutes ces questions vont vous aider à vous orienter vers un type précis d'habitat et à définir une localisation idéale.
Dès la lecture des petites annonces, gardez en tête vos critères prioritaires (surface, proximité, commodités…) Si les informations contenues dans l'annonce sont très éloignées de vos critères de sélection, ne perdez pas de temps et passez à la suivante !
2. Le budget à prévoir
1 - le déménagement
2 - pour l'entrée dans les lieux : 1 mois de loyer pour la caution, le premier loyer ainsi que l'équivalent d'un mois de loyer pour les frais d'agence (si vous décidez d'aller voir une agence immobilière)
3 - le loyer et les charges locatives à payer tous les mois
4 - les dépenses eau, électricité, gaz, téléphone, assurance
5 - la taxe d'habitation (sauf pour les logements du CROUS)
Une fois par an, vous paierez la taxe d'habitation (impôts locaux). Cette taxe est due dès lors que vous occupez les lieux au 1er janvier de l'année d'imposition. À titre indicatif et sous réserve des abattements dont vous pourriez bénéficier, elle est équivalente à un ou deux mois de loyer net, selon les villes. Vous pouvez bénéficier d'un allègement sous certaines conditions : interrogez votre centre des impôts.
Nous vous conseillons de faire une simulation de calcul des aides au logement dont vous pouvez bénéficier afin d'établir votre budget maximum sur le site de la CAF : www.caf.fr ou reportez-vous à la rubrique 4. Les aides au logement
1. Se poser les bonnes questions
2. Les documents à préparer avant la visite
3. La visite d'un logement
4. Les aides au logement
5. Les sites utiles pour sa recherche
Décryptage de quelques abréviations courantes
• Loyer CC ou TCC : loyer charges comprises ou toutes charges comprises• Hono/H + € : Ce sont les honoraires de location payables à l'intermédiaire ou au gestionnaire.
• T1 : le numéro qui suit le T indique le nombre de pièces
• La surface est exprimée en m2.
• PK/GAR : parking ou garage.
• ET indique l'étage, RDC le rez-de-chaussée.
• ASC : ascenseur.
• INT/DIG : interphone/digicode.
• SDB : salle de bains (suppose une baignoire mais pas toujours).
• DCH : douche.
• KITCH : c'est la kitchenette, espace situé dans la pièce principale et équipé au moins d'un évier, de plaques de cuisson et d'un réfrigérateur.
Certains logements disposent de fournitures collectives comme le chauffage, l'eau froide, plus rarement l'eau chaude. Dans ce cas, ces dépenses seront incluses dans le montant des charges qui vous sera communiqué.
Vous ne paierez pas la taxe d'habitation en résidence universitaire ou si vous occupez une chambre chez un particulier qui n'a pas d'entrée distincte.